鼎藏璞麗快樂的房仲  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮【鼎藏璞麗】美2房快樂的房仲瑞成

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：30.92 萬/坪
地址：桃園市平鎮區大連街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎藏璞麗
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.43 坪
附屬建物面積：1.1 坪
共同使用：8.57 坪
土地面積：2.64 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1580 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南勢國小平南國中美爾頓幼兒園
鄰近公園：南勢民俗公園
生活機能：黃昏市場全聯大全聯家樂福
附近交通：中豐路六六快速道路 709專車新竹桃園中壢客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：平鎮鼎藏璞麗

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住機能完善：鄰近黃昏市場、全聯、家樂福等，生活採買步行可達；鄰近南勢國小與平南國中，學區資源穩定。 2. 社區管理良好：9 年屋齡電梯大樓，有 24 小時保全與垃圾集中管理，居住安全且便利。 3. 格局設計實景佳：採光通風良好，衛浴帶窗戶避免受潮，格局方正實用，適合小家庭或單身投資。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位需另行評估：此總價未包含車位，購屋者需額外考慮停車需求與成本。 2. 衛浴數量單一：雙房配置僅有一間衛浴，對於人口較多的大家庭而言，早晚高峰可能略顯緊湊。 3. 目前出租狀態：物件現況出租中，若買來自住可能需要等待租約結束或協商搬遷，產權交割時間較長。
機會 (Opportunities)	1. 屋主議價空間：廣告標示「流血下殺」顯示屋主有強烈出售意願，是 buyers 爭取合理價位的好時機。 2. 投資收租潛力：若以投資为目的，該地段租金需求穩定，且總價門檻適中（838 萬），適合資金有限的投資客。 3. 交通便利性：鄰近中豐路與六六快速道路，往來新竹或中壢通勤方便，有助於資產保值。
威脅 (Threats)	1. 市場供需波動：平鎮區新成屋供給量若持續增加，可能影響轉手價格。 2. 交通壅塞風險：主要動線中豐路與快速道路尖峰時段車流量大，通勤體驗需實際體驗。 3. 利率環境變化：房貸利率波動將直接影響月供負擔，需自行評估長期的財務壓力。

二、物件評論總結

此物件對於首購族或投資客而言，是值得列入實地賞屋的標的。

主要理由在於其性價比與生活機能的高度平衡。838 萬的總價在平鎮區提供了一間 9 年屋齡、管理完善且通風良好的電梯住宅，加上周邊完善的學區與商圈支持，非常適合長期持有。此外，屋主標榜「流血下殺」暗示了潛在的議價空間，建議您在面談時把握機會爭取更優惠的價格。不過，由於目前為出租狀態且不含車位，若您計劃立即自住，務必確認租約細節與停車成本，以確保後續居住計畫能順利執行。

問與答

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平鎮大樓建案

陳瑞成(仲介，收取服務費)

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您好，我是陳瑞成(小成)。
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